Voor infrarood lekdetectie wordt een zogenoemde warmtebeeld camera gebruikt, dit wordt ook wel thermografisch onderzoek genoemd. Een warmtebeeldcamera geeft de temperatuur van oppervlaktes weer in een beeld. Hiermee kunnen oppervlakte temparturen worden bepaald en kunnen temperatuurverschillen eenvoudig in beeld worden gebracht. De warmtebeeldcamera detecteert infrarood straling die alle oppervlaktes en materialen uitstralen. De temperatuur wordt bepaald door de camera op basis van de hoeveelheid infrarood straling. Moderne infraroodcamera´s zijn zeer gevoelig waardoor zeer kleine temperatuurverschillen in beeld kunnen worden gebracht.

Tijdens de toepassing van infraroodtechniek voor lekdetectie kan de omgeving van de vermoedelijke lekkage worden geïnspecteerd. Wanneer er bijvoorbeeld een warm- of koudwaterlekkage aanwezig is, dan levert dit lekwater mogelijk een temperatuurverschil op in de constructie. Dit temperatuurverschil kan worden vastgelegd en zo kan de oorzaak en locatie van de lekkage worden bepaald.

Omdat een infrarood inspectie contactloos is kunnen constructies worden geïnspecteerd zonder hak- of breekwerk. De beelden die tijdens een onderzoek worden gemaakt kunnen worden opgeslagen, zowel als foto en als video. Deze beelden worden verwerkt in het rapport dat na afloop wordt gemaakt.

Tijdens een lekdetectie onderzoek kunnen bouwkundige elementen worden belast met warm of koud water. Met de infraroodcamera kan dan nauwkeurig worden bekeken of het lekwater bijvoorbeeld binnen zichtbaar wordt. Op deze manier kan in sommige gevallen ook een afvoerleiding worden gecontroleerd. Na het belasten van de afvoerleiding met warmwater kan worden bekeken of er warm water in de constructie terecht komt.